Нынешний год по определению станет годом существенной реформы в области земельных отношений, поскольку претерпел изменения Земельный кодекс Российской Федерации.

Ряд поправок уже вступили в силу, однако ключевые, касающиеся предоставления земель гражданам и юридическим лицам, заработают с 1 марта 2015 года.

Самые существенные изменения заключаются в том, что теперь все земельные участки будут предоставляться с торгов. Принять решение о проведении торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельного участка муниципалитет может как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных лиц.

Предоставление земель по акту выбора земельного участка, как раньше, осуществляться не будет.

Исключительные случаи, при которых земельные участки предоставляются без проведения торгов, указаны в законе.

Преимущественное право имеют собственники зданий, сооружений на предоставление земель под этими объектами. Они могут выбрать - выкупить участок или взять его в аренду.

Важное изменение касается объектов незавершенного строительства. Собственники таких объектов могут взять участок в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства при условии, что ранее никому из предыдущих собственников объекта такой участок для завершения строительства не предоставлялся. Это условие не распространяется только на объекты, которые приобретены на публичных торгах.

Землю можно приобрести в собственность за плату или в определенных случаях бесплатно, например многодетным семьям.

Для того чтобы приобрести право на земельный участок без проведения торгов, нужно подать соответствующее заявление.

Следует отметить, что если участок не нужно образовывать или уточнять его границы, то срок оформления договора сокращается вдвое – с 60 до 30 дней.

Еще один существенный момент, отраженный в Земельном кодексе, касается сроков, на которые земельные участки предоставляются в аренду.

К примеру, предоставление гражданам земельного участка для индивидуального жилищного строительства будет осуществляться на двадцать лет.

На срок от трех до десяти лет будет предоставляться земельный участок для строительства, реконструкции зданий и сооружений.

В случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории, срок аренды будет установлен в пределах от трех до пяти лет.

Еще одно новшество в Земельном кодексе: образование земельных участков будет осуществляться либо на основании схемы расположения земельного участка, либо на основании проекта межевания территории.

В случае если гражданин или юридическое лицо обладает правом предоставления участка без проведения торгов и такой земельный участок необходимо образовать или уточнить его границы, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» необходимо пройти процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка.