Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае.

     Работы по кадастровой оценке проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

     В соответствии со статьей 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления, не реже одного раза в пять лет.

     Поводом для проведения новой кадастровой оценки послужил большой поток жалоб и нареканий, а так же большого количества оспаривания кадастровой стоимости в суде в отношении проведенной в 2012 году кадастровой оценки.

     В связи с чем, на уровне Правительства Ставропольского края дано поручение краевому министерству имущественных отношений провести объективную и качественную кадастровую оценку земель и объектов капитального строительства.

     В 2015 году кадастровую оценку земель и объектов капстроительства выполняло ГУП СК «СтавКрайИмущество».

     Хочется отметить, что результатом проведения государственной кадастровой оценки является кадастровая стоимость, которая в дальнейшем используется для целей налогообложения, установление арендной платы за земельные участки, находящийся в государственной или муниципальной собственности и т.д.

     В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

     Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

     В случае, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. При определении оценщиком удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков учитываются такие характеристики, как место расположение, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение, а так же учитывается информация о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале.

     Необходимо отметить, что новая кадастровая стоимость земельных участков стала примерно равной их рыночной стоимости.

     В настоящее время в соответствии Законом об оценочной деятельности оспорить результаты кадастровой оценки можно несколькими способами: оспаривание кадастровой стоимости в суде, а так же, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

     При этом оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

     Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 530 «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка».