13 августа 2012

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 13.08.2012 № 2421

ПОРЯДОК

определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья

при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Настоящий Порядок определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Ставропольского края от 31 декабря 2004 г. № 120-кз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в Ставропольском крае отдельными государственными полномочиями Ставропольского края по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

2. Настоящий Порядок определяет стоимость одного квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для предоставления по договорам социального найма лицам, указанным в части 2 статьи 7 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 г. № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

3. Определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включает в себя три этапа.

3.1. На первом этапе:

3.1.1. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя в соответствии с запросом управления образования администрации города Ставрополя проводит мониторинг следующей информации за отчетный квартал:

стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по городу Ставрополю;

стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке по городу Ставрополю.

Перечень организаций, у которых будет осуществляться сбор информации, необходимой для проведения мониторинга стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках по городу Ставрополю, и форма предоставления указанной информации определяются комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

При отсутствии за отчетный квартал информации, необходимой для расчета средней стоимости типового жилья на первичном и вторичном рынке, используются данные предыдущего отчетного квартала с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство» (Идефл).

3.1.2. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя анализирует полученную информацию и производит расчет:

средней стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке за отчетный квартал по городу Ставрополю (Цпр);

средней стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке за отчетный квартал по городу Ставрополю (Цвр).

Значение по каждому показателю определяется как среднеарифметическая величина.

3.1.3. Комитет муниципального заказа и торговли администрации города Ставрополя в соответствии с запросом управления образования администрации города Ставрополя определяет коэффициент-дефлятор, учитывающий прогнозный рост стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городе Ставрополе (Кдефл).

Коэффициент-дефлятор определяется как соотношение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, к средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю за соответствующий период предыдущего года, утверждаемых ежеквартально приказами Министерства регионального развития Российской Федерации.

3.1.4. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя направляет запрос в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений за отчетный квартал по городу Ставрополю (Сстр).

3.2. На втором этапе комитет градостроительства администрации города Ставрополя определяет расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по городу Ставрополю на планируемый квартал по формуле:

РС = ((Цпр + Цвр) x 0,95 +Сстр) / n х Идефл, где

РС – расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по городу Ставрополю;

Цпр – средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке за отчетный квартал по городу Ставрополю;

Цвр – средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке за отчетный квартал по городу Ставрополю;

Сстр – средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений за отчетный квартал по городу Ставрополю;

0,95 – коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату расходов, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью (услуги по оформлению, государственная пошлина);

n – количество показателей, использованных при расчете (при использовании Цпр, Цвр и Сстр n=3);

Идефл – индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

Комитет градостроительства администрации города Ставрополя направляет в управление образования администрации города Ставрополя сведения о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по городу Ставрополю в тридцатидневный срок со дня получения запроса.

3.3. На третьем этапе управление образования администрации города Ставрополя определяет стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на планируемый квартал по формуле:

Сп = РС х Кдефл х Кз х Кнр, где

Сп – стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на планируемый квартал;

РС – расчетный размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по городу Ставрополю;

Кдефл – коэффициент-дефлятор, учитывающий прогнозный рост стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Ставрополе, определяемый в соответствии с пунктом 3.1.3. настоящего Порядка;

Кз – коэффициент, учитывающий долю затрат, обеспечивающих сдачу жилого помещения с полной готовностью под заселение (1,25);

Кнр – коэффициент, учитывающий долю непредвиденных расходов (1,02).

3.4. Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений в муниципальную собственность города Ставрополя для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на планируемый квартал, рассчитанная управлением образования администрации города Ставрополя, применяется для определения начальной (максимальной) цены муниципальных контрактов, запланированных при приобретении в муниципальную собственность жилых помещений лицам, указанным в части 2 статьи 7 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 г. № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Управляющий делами

администрации города Ставрополя                                                                                                                                                                                    С.В.Соболев