4 февраля 2011

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

04.02.2011 г. Ставрополь № 304

Об утверждении Методики расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года № 93 «Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогооблажению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Методику расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Вечерний Ставрополь».

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на вице-мэра города Ставрополя Бестужего И.А.

Исполняющий полномочия

главы города Ставрополя

вице-мэр города Ставрополя И.А.Бестужий

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 04.02.2011 № 304

МЕТОДИКА

расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю

1. Настоящая Методика расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю (далее - Методика) предназначена для определения средней расчетной цены 1 квадратного метра жилья на территории города Ставрополя в соответствии с решением Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года № 93 «Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и цены имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Для определения средней расчетной рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю комитетом градостроительства администрации города Ставрополя производится обработка отчетных данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю о средней цене строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов») (далее - средняя цена строительства жилья) и данных о цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по городу Ставрополю, предоставленных организациями города Ставрополя.

2. Средняя расчетная цена 1 квадратного метра жилья на территории города Ставрополя применяется при расчете показателя рыночной цены приобретения жилого помещения по норме предоставления жилой площади по договору социального найма.

3. В случае, если за отчетный период информация, необходимая для расчета средней рыночной цены жилья на первичном и вторичном рынке жилья отсутствует, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода.

4. Средняя расчетная рыночная цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю определяется по формуле:

СР= ((Цпр+Цвр) х 0,95 + Сстр)/n х Идефл, где

СР- средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю;

Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке рассчитывает комитет градостроительства администрации города Ставрополя;

Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке рассчитывает комитет градостроительства администрации города Ставрополя;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Сстр - средняя цена строительства жилья в городе Ставрополе по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

5. Для расчета Цвр и Цпр комитет градостроительства администрации города Ставрополя ежегодно утверждает:

перечень строительных организаций-застройщиков для расчета цены жилья на первичном рынке. В данный перечень включаются организации-застройщики предлагающие к продаже квартиры на первичном рынке (в строящихся и введенных в эксплуатацию домах);

перечень агентств недвижимости, риэлторских компаний, а также организаций, предлагающих к продаже жилье на вторичном рынке недвижимости.

6. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя посредством факсимильной, почтовой связи или электронных средств связи направляет в организации, включенные в перечень обращения о предоставлении информации о средней цене квадратного метра жилья, количестве квартир, свободных к продаже, с указанием площади и цены.

7. Полученная от организаций информация обрабатывается по формуле:

, где:

1,2,… - показатели полученные от организаций

Х – количество показателей

Цпр – расчетная средняя рыночная цена квадратного метра типового жилья на первичном рынке

Цвр - расчетная средняя цена квадратного метра типового жилья на вторичном рынке.

8. На основании произведенных комитетом градостроительства администрации города Ставрополя расчетов постановлением администрации города Ставрополя утверждается средняя рыночная стоимость цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю.

Управляющий делами

администрации города Ставрополя Г.П.Королева