Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома подлежит капитальному ремонту в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.
При этом использование средств фонда капремонта на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора не допускается.
По общему правилу проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.
Однако в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, капремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, за счет средств регионального оператора. Важно знать, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, необходимо знать, что независимо от способа формирования фонда капитального ремонта общее собрание собственников должно определить лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Решением общего собрания таким лицом может быть определена и управляющая организация.
Помните, что если некачественным проведением работ по капитальному ремонту нарушены жилищные права граждан, необходимо обращаться в Жилищную инспекцию Ставропольского края по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 корпус "Б". Телефон: (8652) 94-22-13, факс 94-13-75 Телефон доверия: (8652) 95-54-75 Телефон горячей линии: (8652) 94-17-06.
Для сведения сообщаем, что Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция является органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Ставропольского края, соответствием жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края, установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края.