Прокуратурой района проведен анализ соблюдения законодательства при заключении договоров участия в долевом строительстве на территории района.
Установлено, что договоры участия в долевом строительстве, заключенные одним из застройщиков, содержат признаки условий, ущемляющих права потребителей.
Так, один из пунктов договора в нарушение ч. 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя, лишая его права на выбор.
Пункт договора, предусматривающий подсудность спора при его наличии, не соответствует действующему законодательству, поскольку п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1) прямо предусматривает право потребителя (а не лица, оказывающего услугу или выполняющего работу) определять подсудность спора по иску, вытекающему из нарушения прав потребителей, и ограничение этого права является ничтожным.
Пункты договора в части переноса срока строительства, ввода в эксплуатацию, передачи объекта без необходимости заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, в одностороннем порядке не соответствуют действующему законодательству, в нарушение п. 2 ст. 28 Закона № 2300-1, ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, ст. 452 ГК РФ, поскольку позволяют застройщику в отсутствие нарушений со стороны участника долевого строительства в одностороннем порядке изменять условия договора.
Пункт договора, включающий условие об уплате штрафа от цены настоящего договора в случае расторжения договора по инициативе (вине) дольщика и возмещению застройщику расходов, связанных с выполнением восстановительных работ, ущемляет права потребителя и не соответствует действующему законодательству, поскольку в нарушение ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, возлагает на потребителей не предусмотренную законом обязанность по уплате штрафа.
Пункт договора, устанавливающий безусловную обязанность участника долевого строительства получить согласие застройщика на уступку прав в любом случае, в нарушение п. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ, п. 2 ст. 382 ГК РФ ущемляет права потребителя.
12.07.2022 прокуратурой района внесено представление генеральному директору застройщика об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве.
Рассмотрение представления находится на контроле в прокуратуре района.
