Администрация города Ставрополя информирует жителей города, что с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в развитие которого Правительством Российской Федерации принят порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Введены новые понятия: 1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Ранее установленные виды разрешенного использования земельных участков «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» признаются равнозначными виду «садовые земельные участки». Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами - садовыми домами. Замена ранее выданных документов, внесение изменений в такие документы, а также в сведения Единого государственного реестра недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию правообладателей недвижимости. Существующие садовые дома теперь можно признать жилыми домами при условии их соответствия требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а жилые дома - садовыми домами. Для этого собственникам объектов недвижимости нужно обратиться с соответствующим заявлением и представить следующие документы: 1) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие указанным выше требованиям (выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (если подается заявление о признании садового дома жилым домом); 2) нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом лиц, чьими правами обременен объект недвижимости (при наличии таких лиц); 3) правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа. Если заявление подается представителем собственника, дополнительно представляется доверенность, заверенная нотариусом, уполномочивающая представителя на совершение данных действий. Собственнику или его представителю при себе необходимо иметь паспорт. Указанные заявления принимаются в настоящее время в комитете градостроительства администрации города Ставрополя по вторникам и четвергам с 09-00 до 13-00 (ул. Мира, 282а, 4 этаж, кабинет 53). Консультацию по указанным вопросам, в том числе по формам заявлений и перечню прилагаемых документов можно получить по телефонам отдела технической подготовки документов в области градостроительства - 24-51-33, 24-21-38. Дополнительно обращаем внимание, что на огородных земельных участках можно размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на капитальные хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. Однако такие объекты недвижимости не могут быть признаны жилыми домами.
